澳洲房价再创新高

全澳房价概况

根据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic的最新统计数据，2024年4月份澳大利亚房价再次上涨0.6%，这是澳房价连续第15个月出现上涨。目前澳大利亚住宅中位价已上升至约77.98万澳元。此外，CoreLogic的全国每日房价指数HIV显示，澳洲房价超过了之前的房价高峰，再创历史新高。

主要城市房价走势

在各首府城市中，悉尼和墨尔本的房价涨幅较为显著。悉尼的住宅价值在3月份上涨了0.4%，该季度上涨了1.79%至107万澳元的记录新高。墨尔本的房价上涨了0.27%至80.2万澳元。珀斯的House(小别墅)房价中值涨幅最大，上涨13.33%，至$66.6万澳元。达尔文和霍巴特的房价分别下跌了1.97%和3.01%。

未来房价预测

根据PropTrack的预测，2024年第三阶段减税、人口激增和住房供应滞后可能导致澳大利亚房价上涨至4%，一些首府城市涨幅甚至可能达到8%。此外，高盛澳大利亚首席经济学家安德鲁·博克指出，尽管货币市场的定价表明这一行动已经基本完成，但利率将再次上升至4.35%，这可能会进一步推高房价。

房价影响因素

影响房价的因素多种多样，包括但不限于利率变化、人口增长、新建筑活动、劳动力市场状况以及抵押贷款的银行规则和法规等。在澳大利亚，持续的供需不平衡、住房负担能力减弱以及生活成本压力等也是影响房价的重要因素。

房价走势分析

澳洲房价在经历了多年的上涨后，目前仍在高位运行，并有可能继续创新高。这一方面反映了澳大利亚经济的基本面，另一方面也体现了房地产市场的供求关系。然而，高房价也带来了一些问题，如住房负担能力减弱、违约风险增加等。因此，未来的房价走势还需关注相关政策调整、经济环境变化等因素。